每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

“我不承認(rèn)拐點(diǎn)，說過多少次了，往哪兒拐啊。”8月29日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，提及樓市“拐點(diǎn)輪”，他表示并不認(rèn)同。

上海易居研究院的房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)測(cè)算，今年7月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅不僅創(chuàng)下了2008年以來的歷史新高，同時(shí)也創(chuàng)下了近十年的最大。該報(bào)告認(rèn)為，樓市降溫態(tài)勢(shì)依然會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

在接受記者采訪時(shí)，任志強(qiáng)還就三四線城市樓市、土地市場(chǎng)等做了多方位解讀。

樓市未迎來拐點(diǎn)

今年整個(gè)市場(chǎng)降溫明顯。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，與6月相比，7月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。

一時(shí)間，樓市拐點(diǎn)論呼聲再起。

但任志強(qiáng)表示，大家一提及拐點(diǎn)，都是指下一個(gè)的高點(diǎn)低于上一個(gè)高點(diǎn)、下一個(gè)低點(diǎn)低于上一個(gè)低點(diǎn)，但目前的市場(chǎng)不能保證這種情況。“下一個(gè)高點(diǎn)很可能就高于上一個(gè)高點(diǎn)，下一個(gè)低點(diǎn)也不一定低于下一個(gè)低點(diǎn)，所以說沒法說拐點(diǎn)。”

任志強(qiáng)認(rèn)為，目前樓市只能說波動(dòng)，現(xiàn)在至少是增長(zhǎng)的，也可以說增幅下降了就叫下行，但從宏觀上講，那就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行，也就不是新常態(tài)了。

有庫(kù)存量不可怕

對(duì)于樓市后續(xù)的房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)表示，“我沒有說房?jī)r(jià)上漲，通常會(huì)漲，但是我不敢說，因?yàn)楝F(xiàn)在沒有辦法預(yù)測(cè)的就是保障性住房和棚改能蓋多少。”

上海易居研究院的庫(kù)存報(bào)告顯示，截至7月底，監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26594萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，同比增長(zhǎng)22.8%。庫(kù)存再攀新高，依然面臨“壓力山大”的窘境。

任志強(qiáng)表示，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了投資增長(zhǎng)還是正的以外，剩下其他都是負(fù)的。其實(shí)樓市還要保持一定的庫(kù)存量。如果北京只有4個(gè)月庫(kù)存，那市場(chǎng)就瘋了，所以沒有一定庫(kù)存量是不夠的，有一點(diǎn)庫(kù)存量并不可怕。

他解釋道，現(xiàn)在在建的工程里頭，一半以上都是賣掉的。

任志強(qiáng)表示，不要以為現(xiàn)在還有60多億開工，還有這么多沒賣，一年得賣10個(gè)億，6年才能賣光。其實(shí)這樣計(jì)算是錯(cuò)誤的，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)和自持部分，開發(fā)商是用來自營(yíng)的。

三四線城市無風(fēng)險(xiǎn)

三四線城市被大部分開發(fā)商視為“票房毒藥”，一些大型房企甚至做出了“撤離三四線”的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。但任志強(qiáng)并不認(rèn)為三四線城市是紅海。

任志強(qiáng)分析，今年是典型的一二線城市下降，三四線沒怎么太下降，一二線城市下降大，限購(gòu)城市幾乎都是一二線城市，沒有三四線城市。

上海易居研究院的成交報(bào)告顯示，7月份，一二三線30個(gè)典型城市成交的同比增幅曲線均位于負(fù)區(qū)間。其中，一線城市的同比增幅由6月份的-37.4%上升為-26.5%，二線城市由-22.1%上升為-10.5%，三線城市則由-24.9%上升為-14.0%。很顯然，今年一線城市總體上市場(chǎng)降溫力度最大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了三線城市。

而同樣監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，7月份，東中西部30個(gè)典型城市同比增幅曲線均在負(fù)區(qū)間運(yùn)行。其中，東部城市的同比增幅由6月份的-28.1%上升為-17.8%，中部城市由-15.2%上升為-7.1%，而西部城市由-32.3%上升為-8.5%?？梢钥闯觯瑬|部城市的市場(chǎng)降溫力度也比較大。

他表示，從統(tǒng)計(jì)報(bào)表可以看到，東部地區(qū)下降最大，不管是投資還是銷售，銷售大概下降17%，投資也下降最大，如果沒有三四線城市支撐，樓市目前決不是7%、8%的下降速度，因?yàn)闁|部地區(qū)占比接近于40%多。中部西部現(xiàn)在是增長(zhǎng)的，而中西部地區(qū)是以三四線城市為主，但是這些地區(qū)占60%左右的量，這個(gè)量里頭略有增長(zhǎng)，現(xiàn)在得出結(jié)論三四線城市有泡沫，那和統(tǒng)計(jì)數(shù)字是對(duì)不上的。