每經(jīng)編輯｜吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

每經(jīng)編輯 王婷婷

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”Real-estate-circle）

這兩天，杭州的一個酒店式公寓火了，不是因為這個項目位置有多好（在杭州嘉里中心），而是因為它的價格——據(jù)說最便宜的房源單套總價1000萬元左右，最貴的686平躍層戶型總價則高達(dá)1.5億元。這個號稱“杭州最貴單價酒店式公寓”，迅速刷爆朋友圈。

據(jù)《錢江晚報》報道，該項目的現(xiàn)場銷售表示，1.5億元總價的躍層房源，總面積686m2，單價21.9萬元，目前已經(jīng)有一對外地夫妻有意向購買。不過目前一房一價的精準(zhǔn)定價尚未確定，所以對于意向客戶并沒有收取定金，而是收取房源總價10%的意向金，如果最終價格確定后客戶不能接受，意向金可以退還。

觀點地產(chǎn)新媒體致電接近杭州嘉里的人士，其指出，目前這個項目售樓處還未開放，價格也沒有具體說法。

而該項目之所以這么貴，據(jù)《錢江晚報》了解，是因為該項目“距離西湖直線距離300米”的地段所致。

這個名叫“上湖茗居”的酒店式公寓，與嘉里中心商場一路之隔，剩余產(chǎn)權(quán)年限只剩下29年，而且商住房又普遍面臨增值緩慢、難以轉(zhuǎn)手的問題。

雖然尚不知道這個“天價公寓”到底里面有多少乾坤，但至少靠這個價格的炒作，也著實能為項目吸引到不少關(guān)注。

據(jù)觀點新媒體介紹，該地塊2005年被嘉里以24.6億元摘得上述地塊，折合樓面價為14349元/平米，溢價率64%，成為當(dāng)時的西湖地王。

彼時嘉里集團(tuán)董事、總經(jīng)理黃小杭曾表示：“我們看好杭州商業(yè)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和前景，希望把該地塊建設(shè)成為優(yōu)秀建筑，為杭州人民提供一個優(yōu)秀的購物、休閑、娛樂的場所。”

為什么越是調(diào)控，天價房出現(xiàn)概率越高

據(jù)錢江晚報從該項目負(fù)責(zé)人出了解到表示，目前慕名而來看房的人很多，大部分為企業(yè)的高管，有較高的經(jīng)濟(jì)實力。

從2007年的湯臣一品，到2010年的松江佘山月湖，再到釣魚臺七號院，過去十年的天價房紀(jì)錄，都是在調(diào)控期間創(chuàng)造的。

為什么，越是調(diào)控，天價房出現(xiàn)越多？

美國勞工統(tǒng)計局公布的一套調(diào)查就顯示，以收入由高到低排序，收入在末20%的人，他們的收入，在全部被調(diào)查者中占比約3%，但他們的消費占到了8%，也就是說，消費遠(yuǎn)高于自身收入。而收入在前20%的人，他們獲得了約50%的收入，消費比重卻僅在40%左右。

由此看來，貧富差距在擴大。而且在貧富差距擴大時，中低收入者報酬增長與預(yù)期會繼續(xù)變低。

雖然中低收入者整體數(shù)量巨大，且上述數(shù)據(jù)顯示了低收入人群對消費貢獻(xiàn)，比重超過其自身的收入比重，但這種偏離不可能是無止境的，畢竟財富和收入水平，還是會直接限制這部分居民的消費水平。

明年豪宅更火？

以前，邦爺曾說過，未來上海這樣的城市，中心區(qū)域聚集的都是高素質(zhì)高收入的‘富人’，未來房價只會更高。還不僅僅是房價，市場中的各種消費價格都會比其他地方更貴。這其實也是很多業(yè)內(nèi)人士的觀點。

因為有錢人想買房，方法太多了。

這不，按照去年上海頒布的直接落戶政策，很多高收入人群，是可以直接在上海落戶的，他們可以不受限購令的影響。

即便不落戶，富人也可以通過注冊公司買房等很多方式置業(yè)。這些處在食物鏈頂層的富人，并不愁貸款買房，也很少擔(dān)心買房資質(zhì)問題。

所以其實在這輪調(diào)控中，真正的豪宅，依然可以順勢漲價，順利賣出，不用擔(dān)心調(diào)控影響。

以北京為例，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至12月10日，北京“10萬元+”豪宅已經(jīng)成交523套，是2010年—2015年同類豪宅成交總和（253套）的2倍還多，累計金額首次突破100億元，達(dá)到192億元。

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年11月份，北京單價“7萬元+”公寓豪宅共實現(xiàn)成交226套，相比10月份增加了35套；進(jìn)入到12月份，成交回升的趨勢愈發(fā)明顯，僅前7天公寓豪宅產(chǎn)品即實現(xiàn)成交120套，按照這一趨勢計算，12月全月成交量甚至可能接近500套，再回年度高峰。

這樣的道理放在杭州也同樣適用——富人多了，必然會抬升整個區(qū)域的房價和消費水平。

會出現(xiàn)上述現(xiàn)象也說明，高端市場可能比之前越來越好，天價房也可能會越來越多。

而這或也預(yù)示著，豪宅市場有成交“井噴”的空間，高端市場也可能比去年市場更好。

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