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每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 隋丕寧

2月27日，合肥迎來(lái)一場(chǎng)重量級(jí)土拍，8宗土地成功出讓，面積共計(jì)1206畝，出讓金額高達(dá)117.26億元。值得注意的是，此次土拍有三家來(lái)自重慶的房企首次在合肥市場(chǎng)拿地，龍湖、華宇及迪馬。

土地市場(chǎng)冷靜下來(lái)了？

2月27日的土拍，共有8宗土地成功出讓，面積共達(dá)1206畝，出讓金額達(dá)117.26億元。沒(méi)有超過(guò)1.2萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，相比去年動(dòng)輒1.8萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)而言，這次土拍可謂“白菜價(jià)”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年，合肥共計(jì)出讓土地134宗，成交面積11055.42畝，成交金額約1148.06億元，平均地價(jià)1038萬(wàn)元/畝，并且樓面價(jià)破萬(wàn)的地塊達(dá)36宗。

面對(duì)以往的瘋狂，此次土拍顯得十分冷靜。

2016年11月，合肥國(guó)土部門(mén)推出新政，開(kāi)發(fā)商拿地分為舉牌應(yīng)價(jià)、書(shū)面報(bào)價(jià)、搖號(hào)三個(gè)階段，其中書(shū)面報(bào)價(jià)不得高于或等于區(qū)域歷史最高價(jià)，否則屬無(wú)效報(bào)價(jià)。

在本次土拍中，只有兩宗土地樓面價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，更多的是7000元左右的樓面價(jià)，甚至還有合肥城改拿下的不到2700元的超低價(jià)。

依據(jù)2016年的合肥地價(jià)，未來(lái)新建商品住房均價(jià)將不會(huì)低于1.5萬(wàn)元/平方米。因此，此次土拍被視為合肥樓市價(jià)格的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌看來(lái)，這次土拍一是合肥供給側(cè)改革凸顯成效，二是給此前高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商拉低成本提供機(jī)會(huì)，三是給市場(chǎng)明確信號(hào)，房?jī)r(jià)要降了。

渝派房企組團(tuán)入合肥

凌斌表示，除了本地房企如合肥城改已在本地市場(chǎng)嘗到甜頭外，外地房企進(jìn)入合肥都是經(jīng)過(guò)深思熟慮的。

2016年5月發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》中，合肥與南京、杭州并列，成為長(zhǎng)三角三個(gè)副中心城市，這是合肥真正意義上挺進(jìn)長(zhǎng)三角。

此前，合肥城市發(fā)展受累于交通不便，但在《中長(zhǎng)期鐵路網(wǎng)規(guī)劃》中，“八橫八縱”下，合肥接入了京深高鐵、合福高鐵、合杭高鐵、合鄭高鐵、合蚌連高鐵，此外，合肥還規(guī)劃了幾條城際鐵路：合六城際、合淮蚌城際、合寧城際、合蕪城際、合安城際。

作為安徽省的單中心城市，合肥對(duì)全省資源有極強(qiáng)的吸附力，包括人口。安徽清源研究院院長(zhǎng)郭宏兵告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，合肥的存量住房大部分還是被本省人口消化。

正是因?yàn)槌鞘邪l(fā)展所蘊(yùn)含的潛力，此次土拍，吸引了近20家房企參與競(jìng)拍。值得注意的是，其中有三家來(lái)自重慶的房企首次在合肥市場(chǎng)拿地。其中，龍湖以單價(jià)1041.47萬(wàn)元/畝競(jìng)得濱湖區(qū)地塊，成交總價(jià)27.8億元，樓面價(jià)均價(jià)7000元/平方米左右，溢價(jià)率100.28%。重慶華宇以單價(jià)886.61萬(wàn)元/畝競(jìng)得蜀山區(qū)地塊，成交總價(jià)20.135億元，A地塊樓面價(jià)5319.66元/平方米，B、C、D地塊樓面價(jià)11082.62元/平方米，溢價(jià)率121.65%。迪馬股份旗下南方東銀以單價(jià)1625.82萬(wàn)/畝，總價(jià)5.5億元競(jìng)得廬陽(yáng)區(qū)地塊，樓面價(jià)9755.04元/平方米，溢價(jià)率170.97%。

華宇集團(tuán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人王琴向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“華宇一直主攻1.5線城市，也不會(huì)去三四線城市發(fā)展，所以合肥、天津、鄭州、武漢都是華宇的戰(zhàn)略重點(diǎn)。這次土拍是一次很好的機(jī)會(huì)，產(chǎn)品定位將會(huì)以低密度高品質(zhì)項(xiàng)目呈現(xiàn)。”她還表示，“華宇一直以來(lái)以洋房和別墅這樣低密度產(chǎn)品為主，包括在重慶和華東區(qū)域，而此次地塊中B、C、D的容積率就低于1.2。”

龍湖集團(tuán)一位相關(guān)人士接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此舉讓龍湖全國(guó)化布局的城市數(shù)量增至27個(gè)，地塊所處的濱湖區(qū)是合肥市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，未來(lái)潛力巨大。根據(jù)龍湖的規(guī)劃，該地塊未來(lái)會(huì)打造高層、洋房等產(chǎn)品。

在龍湖和華宇進(jìn)軍合肥之前，渝派房企的代表金科股份在2016年就已經(jīng)進(jìn)入合肥市場(chǎng)，第一個(gè)動(dòng)作是收購(gòu)北城半島1號(hào)項(xiàng)目獲得土地。2016年11月，金科曾斥44.33億元連拿3幅地塊，樓面價(jià)最高達(dá)近1.4萬(wàn)元/平方米，可見(jiàn)金科對(duì)合肥市場(chǎng)的信心十足。

在凌斌看來(lái)，曾經(jīng)在合肥高價(jià)拿地的房企，只有通過(guò)再拍下低價(jià)土地，才能拉低成本。否則，動(dòng)輒超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的銷售價(jià)，在調(diào)控下的合肥很難有市場(chǎng)。