每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 黃博文    

每經(jīng)記者 黃博文

在全國樓市迎來新一輪調控潮之時，廈門亦升級樓市調控新政。

3月24日，廈門市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站公布《關于進一步完善調控措施促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱通知），其中明確3月25日(明天)起，在嚴格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎上，本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。

特別值得關注的是，購房者通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年；新購住房需取得產(chǎn)權證后滿2年方可上市交易。在業(yè)內人士看來，這將顯著降低投資型房產(chǎn)的交易頻率。

通知也對信貸發(fā)放作出要求，規(guī)定各商業(yè)銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

此外，廈門上述新政規(guī)定，公證機構不受理未取得產(chǎn)權證的房產(chǎn)辦理委托權限為出售、抵押（按揭除外）等內容的公證；涉及轉委托的，只能轉委托一次。持未取得房產(chǎn)證即辦理委托以及超過1次以上轉委托的公證委托書，申辦房產(chǎn)交易和抵押（按揭除外）登記的，不動產(chǎn)登記中心不予受理。

針對再次出臺調控新政的背景，據(jù)《廈門日報》解讀稱：我市房地產(chǎn)市場交易明顯活躍，二手住宅價格有所上漲。為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我市進一步完善了調控措施。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析廈門新政認為，廈門第一次對“贈與方式轉讓房產(chǎn)”做出規(guī)定，杜絕了炒房者房屋贈與給親屬而獲得了新的購房資格，一定程度上堵上了住房交易背后的漏洞。

他認為,此次政策最嚴厲的是購買新房以后需要2年才可以交易，這個規(guī)定是比較新的，廈門的調控做法在全國樓市中屬于第一個，規(guī)定屬于非常嚴厲的，即買可以，但不允許隨便拋售和套現(xiàn)。這種做法估計會有更多城市效仿。

從數(shù)據(jù)來看，廈門在執(zhí)行半年限購限購后房地產(chǎn)市場開始降溫。據(jù)廈門市國土局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2017年2月廈門一手住宅僅成交348套，環(huán)比下跌15.74%，同比下跌近5成，日均12套；從各區(qū)成交情況來看，6大區(qū)均呈現(xiàn)下跌趨勢，僅同安一手住宅成交與1月近乎持平狀態(tài)。

但廈門不少業(yè)界人士認為廈門房價上漲的壓力在于供需矛盾失衡，官方也曾多次強調加大商住用地的供應。去年10月份的限購政策中就聲明，2016～2018年力爭每年住宅用地供應量較前五年平均供應量增長30%。加大中小套型普通商品住房的供應比例，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。增加保障性住房和公租房用地供應。

2017廈門官方披露的供地計劃稱，廈門將繼續(xù)踐行“嚴控商辦用地供應，加大居住用地供應量”指導思路，根據(jù)我市房地產(chǎn)市場供求情況，適量增加商品住宅用地的有效供應。

根據(jù)計劃，廈門今年計劃出讓經(jīng)營性用地61宗，土地面積約276公頃，建筑面積約502萬平方米。其中，計劃出讓商住用地20宗，土地面積約99公頃，建筑面積約237萬平方米，商住用地建筑面積占全年經(jīng)營性用地建筑面積總量的47%，相較于往年，此項占比大幅擴大。