每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

正榮服務（6958.HK）于8月22日晚間發(fā)布2021年中期業(yè)績公告，期內在管面積為5624萬平方米，同比增長約36.25%，低于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）9個點。其中，商業(yè)在管面積約149萬平方米，其占比總在管面積3%左右。項目布局上，深耕長三角區(qū)域，在管面積占比34％，之后依序是海峽西岸區(qū)域與中西部區(qū)域。

期內實現(xiàn)營收約6.842億元，同比增長約54.2%，顯著高于2020年行業(yè)平均營收增速(37.2%)17個百分點；毛利率為34.8%，與上年同期基本持平，高于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)4.5個百分點。從業(yè)績構成來看，物業(yè)管理服務收入為3.266億元，較上年同期增加44.9%，其占比營收為47.7%，較上年同期下降3個百分點；社區(qū)增值服務收入為1.152億元，較上年同期增長90.73%，其占比營收為16.84%，較上年同期增長3.2個百分點；非業(yè)主增值服務收入為2.425億元，較上年同期增長53.6%，其占比營收為16.9%，較上年同期基本持平。

貝殼研究院認為正榮服務在業(yè)績上主要表現(xiàn)有：一方面上半年仍以居住業(yè)態(tài)服務為主，中報未披露非居業(yè)態(tài)收入。但同時也公告正榮服務于今年5月已收購正榮商業(yè)，進一步豐富商業(yè)板塊，以及相繼同福州高新區(qū)與南京玄武區(qū)建立長期合作，預計未來會加大非居業(yè)態(tài)的擴展。另一方面物業(yè)管理服務仍是營收的壓艙石，但社區(qū)增值服務已成為發(fā)展之茅，尤其是該服務中的家居生活服務和車位管理服務，同比增長均超過90%，有效推動社區(qū)增值服務的快速增長，進而驅動總營收成長。

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