雍景·白鷺灣，或?qū)⑹琴徣氤啥贾鞒强們r千萬疊拼產(chǎn)品的好機會。

機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年至今，成都主城區(qū)新增供應別墅產(chǎn)品僅380余套，而市場實際成交近550套，供小于求的趨勢凸顯。隨之而來的則是不斷高漲的價格，有合院產(chǎn)品單價已超10萬元，幾千萬的總價只能讓多數(shù)人“抬頭仰望”。

與此同時，由于核心板塊土地資源稀缺，成都市中心的地塊容積率越來越高。我們盤點了下，從2024年截至目前，成都樓面價超過20000元/平方米的涉宅用地已超過20宗，最高達到了41200元/平米。但從已釋放的項目信息來看，大平層產(chǎn)品占據(jù)了主導地位。

正因如此，作為當下主城已難覓的占地約百畝且清水限價3.4萬/平米的“雙限”地項目，雍景·白鷺灣的含金量更上一層樓。不同于其他“高低配”樓盤中疊拼的“配角”身份，在雍景·白鷺灣，錦墅是實打?qū)嵉募儻B拼組團。毫不夸張的說，這或許是目前成都市中心規(guī)模較大的疊拼區(qū)了。可以想象，未來的社區(qū)生活將會十分純粹。

主城“溫柔項目”

5月21日，成都公共資源交易服務中心公布了分別位于錦江區(qū)與武侯區(qū)的兩宗住宅用地，其中錦江區(qū)茶廠地塊起拍價達到了20200元/平米，再次刷新成都宅地起拍價最高記錄。

在此之前的3月27日，同樣是在錦江區(qū)，金三板塊一宗48.7畝宅地，起拍樓面價20000元/平米，在經(jīng)過超200輪競價，最終成交樓面價41200元/平米，溢價率106%，開啟成都地價4萬+時代；而這距成都高新區(qū)大源地塊地價突破3萬+/平米，才剛過去半個月。

持續(xù)上漲的還有新房價格。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自2024年11月以來，成都新房價格環(huán)比已連續(xù)上漲6個月。其中，以錦江區(qū)表現(xiàn)最為搶眼。

據(jù)克而瑞監(jiān)測顯示，4月錦江區(qū)新房成交均價來到了41904元/平米，也是成都少有的一個均價超4萬元的區(qū)域；截至今年一季度區(qū)域新房套均總價來到了約700萬，比第二名高新南區(qū)套均總價超200萬；然而區(qū)域庫存僅約20萬平米，若按近6個月平均流速來看，去化周期只需2.85個月。

毫無爭議，錦江區(qū)區(qū)域高端豪宅屬性進一步強化。

然而，高房價、高地價并不意味著低容積率。2024年全年成都僅出讓了一宗容積率為1.5的約17畝地塊，就算是上述金三地塊、大源地塊容積率同樣分別為2.5、2，而新掛牌的茶廠地塊則達到了2.55。拉長時間至2023年，成都主城區(qū)也僅出讓了4宗容積率為1.5的地塊。

雍景·白鷺灣項目作為近兩年來成都主城少有的一宗面積達約百畝、但容積率僅1.5的項目，雍景·白鷺灣由三個獨立組團構(gòu)成，產(chǎn)品形態(tài)的獨立分區(qū)。

其中，錦墅組團全部規(guī)劃為建面約240-350平米的純上下雙疊產(chǎn)品，與其他實行高低配產(chǎn)品項目形成了鮮明的差異，是當下主城區(qū)難得一見的純疊拼組團。

尤其值得一提的是，雍景·白鷺灣也是當下市場難覓的“雙限”地塊，清水限價34000元/平米，加上6000元/平米的裝標，總價區(qū)間1000萬~1500萬/套。當金三、麓湖板塊等區(qū)域大平層產(chǎn)品單價已站上10萬/平米、總價超千萬時，錦墅無疑是主城“溫柔項目”。

稀缺資源的“擁有”

于錦墅而言，“限價”與低容積率，只是其眾多難以比擬價值中的一部分，更關(guān)鍵的則還有其對城市資源的“擁有”

事實上，疊拼產(chǎn)品本身對于土地就別樣挑剔。雍景將其純疊拼組團錦墅布局于此，最看重的就是其得天獨厚的豪宅氣質(zhì)：作為錦江區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)鍵組成部分，項目所處的白鷺灣承載著錦江區(qū)“再造一座深圳灣”的愿景，是目前主城為數(shù)不多能連片開發(fā)的產(chǎn)住融合區(qū)，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)、學校、商業(yè)、醫(yī)療等區(qū)域配套價值陸續(xù)兌現(xiàn)。

江家藝苑實拍圖

教育方面，與項目一街之隔的配套成都市第三幼兒園白鷺灣分園（12個班），預計今年內(nèi)就將竣工，以及成都師范附屬小學科技園校區(qū)（36個班）；醫(yī)療方面，由華西附二院錦江院區(qū)、華西醫(yī)院錦江院區(qū)、華西口腔錦江院區(qū)等組成的華西醫(yī)療體系，則是其他區(qū)域難以望其項背的存在。

而在產(chǎn)業(yè)方面，鴻蒙生態(tài)（成都）創(chuàng)新中心已于日前在白鷺灣產(chǎn)業(yè)園正式啟用、成都傳媒·白鷺灣科創(chuàng)園也將于7月投用、超30家高能級企業(yè)宣布進駐。根據(jù)年初錦江區(qū)發(fā)布的“白鷺計劃”顯示，僅2025年就將新招引入庫高質(zhì)量高成長企業(yè)80家以上。

更為關(guān)鍵的是其對生態(tài)資源的“坐擁”。

錦墅組團實現(xiàn)三面被生態(tài)景觀環(huán)繞：南依約3000畝白鷺灣濕地公園，推窗即享；北臨錦江體育公園，西望1500畝交子綠廊公園，東接廣袤的1.5萬畝三圣鄉(xiāng)生態(tài)資源，擁有極其稀缺的“頭排視野”。

江家藝苑實拍圖

與此同時，項目內(nèi)部還設計了一條景觀軸貫穿17個景觀節(jié)點，與萬畝白鷺灣濕地內(nèi)外呼應，融為一體；園內(nèi)精心挑選“半世紀”以上樹齡的名貴花木，實現(xiàn)“內(nèi)外皆公園”的無界融合。

不僅如此。錦墅組團僅有13棟，樓棟高度控制在15米以下，總共僅有110套，戶均占地約0.26畝。

可看得見的產(chǎn)品力

過去多年，預售制下的“圖紙選房”已成市場常態(tài)，現(xiàn)房實景，則成為一種“奢侈的誠意”。

而錦墅最大不同，就在于用現(xiàn)房實景見真心。無論是園區(qū)實況、建筑立面，還是公共綠化與交付實體，全維度開放實景，幾乎不加修飾。這種全實景呈現(xiàn)的背后，既是對自身品質(zhì)的自信，也是對業(yè)主承諾的兌現(xiàn)。

項目立面均采用大面積定制玻璃，結(jié)合金屬板、奢石，塑造多層次的靈動弧線造型，與白鷺灣濕地公園融為一體；室內(nèi)配備大金中央空調(diào)、威能地暖、百朗新風系統(tǒng)，廚房采用人性化高低臺面與嵌入式家電，主衛(wèi)植入“女王盥洗系統(tǒng)”，媲美一線大平層的裝標。

疊拼效果示意圖

“宅中有院，園中有屋，屋中有院，院中有樹，樹上見天，天中有月，不亦快哉！”林語堂筆下的閑雅富貴生活，讓多少人迷戀。

錦墅深度洞察客戶需求，僅規(guī)劃了上下純疊，豎向兩戶。其中，下疊戶型建面約240平米，一層設有約40-70平米的獨立入戶花園，為業(yè)主提供了親朋聚會、花草種植和運動健身等更多生活體驗場景；層高達約5.6米挑高的地下室不計入產(chǎn)權(quán)面積，購兩層享四層的入住體驗，讓業(yè)主在既定的購房成本中獲得更大空間。

疊拼240㎡實拍圖

建面約350平米的上疊戶型，做到了大面寬超10m、進深約7.3m，讓約3000畝白鷺灣生態(tài)景觀視野一覽無遺；一層贈送南北雙花園（含露臺，面積約54-115平米），且擁有地面私享花園與獨立電梯廳，乘坐電梯可直達各樓層；而每層都是一套獨立功能區(qū)的設計，則滿足家庭不同成員的需求。

疊拼240㎡實拍圖

對絕大多數(shù)家庭來說，房子不止是消費品，還是家庭中最為厚重的資產(chǎn)沉淀。隨著時間的流逝，房子的顏值會泯然于眾，配套的差異會被拉平，但舒適的居住體驗，卻會隨時間的沉淀而愈加珍貴，未來這類產(chǎn)品的門檻也會越來越高。因此，作為家庭最主要的資產(chǎn)，疊拼類產(chǎn)品有著最有力的“安全性”。

錦墅主力面積都控制在240-350平米左右，尺度適宜、舒適感強，而且因為總價可控注定其受歡迎度，尤其是市中心的低密疊拼。

畢竟，這樣的人居“孤本”，一旦錯過，不知何時才能再相遇。

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