每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

6月18日，海南三亞土拍迎來收官之戰(zhàn)，4宗地塊共計(jì)546.55畝，總成交金額44.45億元，刷新了當(dāng)?shù)貑稳胀僚某山唤痤~紀(jì)錄。

在此次土拍中，遼寧方大集團(tuán)旗下三亞方大健康置業(yè)投資有限公司（以下簡稱方大健康置業(yè)）以總價(jià)28.75億元成功摘得海棠灣約430畝的超級(jí)地塊。這一交易不僅刷新了近期海南民企拿地規(guī)模和金額的紀(jì)錄，也讓方大集團(tuán)成為當(dāng)日三亞土拍的最大贏家。

上述430畝地塊涵蓋了三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)的5幅地塊，具體編號(hào)為HT09-18-06、HT09-15-02、HT09-18-05、HT09-15-01及HT09-17-03，用地性質(zhì)涵蓋醫(yī)療、商業(yè)、住宅等多個(gè)領(lǐng)域。

“此次拿地不僅是方大集團(tuán)在三亞區(qū)域的多元業(yè)務(wù)協(xié)同，更是其在海南的重要業(yè)務(wù)布局。”6月19日下午，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，2025年1～5月，拿地金額TOP100企業(yè)中，民營企業(yè)家數(shù)達(dá)到24家，較2024年增加了13家。這些拿地的民營房企通常聚焦特定區(qū)域，長期深耕，對(duì)所在區(qū)域的市場(chǎng)需求、消費(fèi)者偏好和政策環(huán)境有著更為深入的了解。

5年內(nèi)將累計(jì)投資100億元

方大健康置業(yè)競(jìng)得的約430畝地塊由兩宗地組成。

第一宗地塊為HT09-15-02住宅用地和HT09-18-06商務(wù)金融用地，總價(jià)13.10億元。住宅部分容積率僅1.2，可售樓面價(jià)約1.7萬元/㎡。此外，還需無償配建4.9億元的公共設(shè)施，未來將建設(shè)低密度商品住房和濱水商業(yè)項(xiàng)目。

第二宗地塊為“三合一”綜合用地，包含HT09-15-01住宅、HT09-18-05醫(yī)院和HT09-17-03商務(wù)地塊，總價(jià)15.65億元。住宅部分樓面價(jià)同樣達(dá)1.7萬元/㎡。醫(yī)院地塊規(guī)劃為綜合性醫(yī)療設(shè)施，停車位按1.5個(gè)/100㎡配置，未來或引入三甲醫(yī)院或?qū)？漆t(yī)療機(jī)構(gòu)，輻射海棠灣旅游康養(yǎng)需求。

值得注意的是，這兩宗地塊均要求競(jìng)得方在5年內(nèi)累計(jì)投資100億元，這與方大集團(tuán)此前宣布的海棠灣醫(yī)療健康城項(xiàng)目高度契合。 

“盤下”海航后還有更大野心

公開資料顯示，方大集團(tuán)是一家橫跨炭素、鋼鐵、醫(yī)藥、航空、商業(yè)五大領(lǐng)域的多元化企業(yè)，總資產(chǎn)超過4000億元，旗下?lián)碛蟹酱筇克?、方大特鋼、東北制藥、中興商業(yè)和海南航空五家上市公司。

每經(jīng)記者注意到，實(shí)際上自2021年起，方大集團(tuán)便開始嘗試通過航空板塊業(yè)務(wù)進(jìn)軍海南市場(chǎng)。

2021年，海航集團(tuán)啟動(dòng)破產(chǎn)重整，業(yè)務(wù)涵蓋航空、機(jī)場(chǎng)、金融、商業(yè)及其他多個(gè)板塊。方大集團(tuán)原計(jì)劃通過機(jī)場(chǎng)板塊布局康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，但因重整要求由國資主導(dǎo)，最終將焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向航空板塊。

同年，方大集團(tuán)子公司方大航空以總對(duì)價(jià)410億元的現(xiàn)金投資方式，接手海航航空板塊。 

根據(jù)2025年海南自貿(mào)港全球產(chǎn)業(yè)招商大會(huì)的簽約內(nèi)容，方大集團(tuán)計(jì)劃投資50億元建設(shè)海棠灣醫(yī)療健康城項(xiàng)目。該項(xiàng)目將以高端醫(yī)院、醫(yī)療康養(yǎng)為核心，融合商務(wù)酒店、高端生活社區(qū)、健康養(yǎng)生中心等多種業(yè)態(tài)。

“目前來三亞的人群主要有兩大類，一是旅游觀光客，二是養(yǎng)老休閑者。方大集團(tuán)在海棠灣打造的醫(yī)療健康城，正好填補(bǔ)了該區(qū)域高端醫(yī)療資源的空白，也與當(dāng)?shù)卣恼猩桃Y政策密切相關(guān)，屬于政策引導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)?！比齺喣撤科笕耸肯蛎拷?jīng)記者表示。

值得一提的是，方大集團(tuán)此次拿地也體現(xiàn)了當(dāng)前民企回歸土地市場(chǎng)的新趨勢(shì)：聚焦高能級(jí)城市、開發(fā)中高端項(xiàng)目、注重產(chǎn)業(yè)協(xié)同。

在劉水看來，這一市場(chǎng)狀況也與典型城市開始推出核心地塊有關(guān)。近期各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，推出不少位于核心區(qū)、配套成熟的地塊，疊加“好房子”建設(shè)加速，新項(xiàng)目具有較強(qiáng)競(jìng)爭力，積極拿地能有效改善貨值結(jié)構(gòu)。

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封面圖片來源：圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝