每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

6月27日，杭州迎來今年上半年的土拍“收官之戰(zhàn)”。

當(dāng)日出讓的6宗住宅用地均來自杭州熱門板塊，如錢江新城二期、錢江世紀(jì)城、未來科技城、運(yùn)河新城、湘湖新城等，共吸引19家房企參與競(jìng)拍。最終，6宗住宅用地全部溢價(jià)成交，總金額達(dá)151.15億元。其中，3宗地塊溢價(jià)率超過50%，4宗地塊刷新所在板塊樓面價(jià)紀(jì)錄。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，杭州住宅用地出讓總金額為1160億元，接近去年杭州全年住宅用地出讓金水平（1169億元），超過北京（1005.6億元）躍居全國(guó)第一。

一場(chǎng)土拍，誕生4個(gè)板塊單價(jià)“地王”

“（上半年）最后一次土拍結(jié)束，濱江集團(tuán)再次發(fā)力，將其中2宗寶地收入囊中?！碑?dāng)天的土拍結(jié)束后，濱江集團(tuán)相關(guān)人士便在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)紅色的拿地喜報(bào)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，上半年，該公司共斬獲地塊16宗，超八成在杭州區(qū)域。

在當(dāng)日的杭州土拍中，濱江集團(tuán)在激烈的競(jìng)拍中擊敗華潤(rùn)置地、榮安地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口、越秀地產(chǎn)等房企，成功拿下錢江新城二期和蕭山區(qū)蜀山單元兩宗宅地。

其中，錢江新城二期板塊的四堡七堡單元JG1404-28地塊的成交總價(jià)32.65億元，成交樓面價(jià)3.86萬元/平方米，溢價(jià)率25.34%；蕭山區(qū)蜀山單元（蜀山南片區(qū)）XS150201-42地塊的成交總價(jià)11.03億元，樓面價(jià)2.93萬元/平方米，溢價(jià)率67.60%，刷新所在板塊樓面價(jià)紀(jì)錄。

記者注意到，錢江世紀(jì)城核心單元XS010104-05地塊在出讓前就備受市場(chǎng)關(guān)注，共吸引了濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、保利發(fā)展、金帝房產(chǎn)、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)等12家房企報(bào)名參拍。

根據(jù)出讓公告，該地塊的出讓面積3.66萬平方米，規(guī)劃建筑面積約10.24萬平方米，容積率2.8，起始價(jià)46.08億元，起始樓面價(jià)4.50萬元/平方米。

來源：中指研究院

經(jīng)過98輪激烈競(jìng)價(jià)，該地塊最終被杭州本地房企浙江金帝房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)55.78億元、樓面價(jià)5.45萬元/平方米、溢價(jià)率21.05%斬獲，刷新了錢江世紀(jì)城板塊的樓面價(jià)紀(jì)錄，并躋身杭州住宅用地成交樓面價(jià)TOP4。

作為運(yùn)河灣西岸的純住宅用地，原運(yùn)河新城單元GS1004-09-2地塊同樣吸引了多家品牌房企參與競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)過66輪激烈競(jìng)價(jià)，該地塊被中國(guó)金茂以總價(jià)11.57億元、樓面價(jià)4.12萬元/平方米、溢價(jià)率55.91%競(jìng)得，打破越秀地產(chǎn)此前創(chuàng)下的樓面價(jià)紀(jì)錄，成為大運(yùn)河新城板塊新晉樓面價(jià)“地王”。

此外，丁橋單元JG0405-03a地塊由天陽地產(chǎn)以總價(jià)6.82億元、樓面價(jià)2.71萬元/平方米、溢價(jià)率50.89%競(jìng)得；未來科技城單元YH090206-03地塊則由建發(fā)房產(chǎn)以總價(jià)33.30億元、樓面價(jià)3.01萬元/平方米、溢價(jià)率32.14%獲得，刷新所在板塊樓面價(jià)紀(jì)錄。

對(duì)于此次土拍，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生書面回復(fù)每經(jīng)記者表示，杭州上半年土拍收官戰(zhàn)表現(xiàn)較好，6宗住宅地塊位于主城核心板塊或改善板塊，與此前郊區(qū)地塊底價(jià)成交的表現(xiàn)形成鮮明對(duì)比。

“本地品牌房企和頭部央國(guó)企積極補(bǔ)倉前期拿地板塊，說明房企在進(jìn)一步夯實(shí)自身在局部市場(chǎng)的話語權(quán)，提升未來開發(fā)的整體效能?！备咴荷硎尽?/p>

上半年，杭州宅地出讓金額領(lǐng)跑全國(guó)

事實(shí)上，今年上半年，杭州土地市場(chǎng)“地王”頻出，熱度持續(xù)攀升，成交樓面價(jià)連破6萬元/平方米、7萬元/平方米、8萬元/平方米大關(guān)，目前土拍成交樓面價(jià)僅次于北京和上海。

例如，在1月24日的杭州土拍中，經(jīng)過220輪競(jìng)價(jià)，濱江集團(tuán)以總價(jià)54.56億元、樓面價(jià)6.48萬元/平方米、溢價(jià)率71.25%奪得湖墅民生藥廠地塊；3月25日，杭州奧體水電新村地塊開拍，經(jīng)過72輪激烈角逐，最終被濱江集團(tuán)以總價(jià)52億元、樓面價(jià)7.74萬元/平方米、溢價(jià)率69.86%競(jìng)得。

僅三天后（3月28日），蔣村板塊低密度地塊經(jīng)過102輪報(bào)價(jià)，由建發(fā)房產(chǎn)以總價(jià)34.34億元、樓面價(jià)8.80萬元/平方米、溢價(jià)率115.39%斬獲，創(chuàng)下杭州樓面價(jià)新高。

從出讓金額來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，杭州住宅用地出讓總金額達(dá)1160億元，接近去年全年住宅用地出讓金水平（1169億元），超過北京（1005.6億元）躍居全國(guó)第一。杭州和北京也是上半年住宅用地出讓金額超過千億元的兩個(gè)城市。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析指出，今年以來，頭部房企投資策略趨同，拿地進(jìn)一步聚焦核心城市，TOP20城市出讓金占全國(guó)比重達(dá)66%。市場(chǎng)熱度僅集中于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，如北京、上海、深圳、杭州、成都等地是房企重要布局區(qū)域，這些城市的優(yōu)質(zhì)地塊往往能實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)成交。

以杭州為例，今年前5個(gè)月，共有8家房企拿地金額超200億元。其中，3家房企在杭州拿地居首位，中海地產(chǎn)在北京和杭州的拿地總金額占比達(dá)73%，建發(fā)房產(chǎn)、華潤(rùn)置地在北京和杭州的拿地金額均超五成，綠城中國(guó)在杭州的拿地金額占比超過五成。

“短期來看，企業(yè)仍將更加注重項(xiàng)目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點(diǎn)城市的核心地塊，憑借稀缺屬性預(yù)計(jì)仍將頻現(xiàn)高溢價(jià)成交，成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。但企業(yè)需避免獲取高價(jià)地，為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)帶來挑戰(zhàn)?！辈芫Ьаa(bǔ)充道。

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