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蘇超球迷優(yōu)惠買房政策“一日游”?專家稱易“熱搜”而不是“熱賣”

2025-07-09 22:01:11

7月9日,無錫市濱湖區(qū)發(fā)布購房補(bǔ)貼措施,鼓勵(lì)在校大學(xué)生、蘇超參賽球員和觀賽球迷、老年家庭等購房,提供3萬至5萬元不等的補(bǔ)貼。但下午該措施被刪除,住建局稱將重新發(fā)布實(shí)施細(xì)則。專家指出,政策細(xì)分購房人群,但部分群體非主流買房群體,執(zhí)行難度大,可能易成“熱搜”而非“熱賣”。

每經(jīng)記者|包晶晶    每經(jīng)編輯|陳夢(mèng)妤    

蘇超的風(fēng)終于吹到了房地產(chǎn)。

79上午,“無錫濱湖發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)的若干措施》(以下簡稱《措施》),其中提及鼓勵(lì)在校大學(xué)生購房、支持蘇超參賽球員和觀賽球迷購房,以及支持老年人家庭、現(xiàn)役/退役軍人、駐濱湖區(qū)內(nèi)科研院所人員購房等。

圖片

不過,到了下午,該條內(nèi)容已被發(fā)布者刪除,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份致電無錫市濱湖區(qū)住建局,工作人員在電話中解釋:“先撤下來了,后續(xù)會(huì)重新發(fā)布相關(guān)實(shí)施細(xì)則?!?/span>

“鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)積極參與”

《措施》此前提出,支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購買濱湖區(qū)新建商品住房的江蘇省城市足球聯(lián)賽參賽球員和觀賽球迷,憑參賽或觀賽等證明給予每套3萬~5萬元的購房補(bǔ)貼。

對(duì)此,濱湖區(qū)住建局工作人員向每經(jīng)記者解釋:“并非所有新房項(xiàng)目都參與補(bǔ)貼。政策鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)積極參與,由企業(yè)自行報(bào)名?!洞胧啡南路接袇⑴c優(yōu)惠的各樓盤信息,可以掃碼了解?!?/span>

《措施》還明確,自發(fā)布之日起至20251031日,在校就讀大學(xué)生(包含在校大專生及以上)在濱湖區(qū)購買新建商品住房,可按照商品房網(wǎng)簽備案合同總價(jià)的1%享受購房補(bǔ)貼,最高不超過5萬元;在錫同校就讀大學(xué)生滿3人及以上,通過團(tuán)購方式購買濱湖區(qū)新建商品住房,給予購房人不低于3萬元的購房補(bǔ)貼。同時(shí)符合以上兩項(xiàng)條件的在校就讀大學(xué)生,可疊加享受個(gè)人購房和團(tuán)購補(bǔ)貼。

老年家庭(家庭中有年滿60周歲的老人)購買濱湖區(qū)指定的新建商品住房,或是參與濱湖區(qū)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住房以舊換新活動(dòng)(舊房屬于老年家庭,新房不論是給老年家庭還是子女,支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每套發(fā)放不低于5萬元的消費(fèi)券。

值得注意的是,濱湖區(qū)大力推廣房票結(jié)算補(bǔ)償方式,允許房票在同一征收范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓一次,支持房票疊加使用。

但每經(jīng)記者注意到,這種轉(zhuǎn)讓在實(shí)際操作中需要特定場景才能實(shí)現(xiàn)。根據(jù)規(guī)定,房票可以用于購買濱湖區(qū)范圍內(nèi)的二手住宅,原二手住宅業(yè)主須使用房票購買區(qū)內(nèi)的新建商品住房,也可以購買新房的配套車位。

“目前只支持房票轉(zhuǎn)讓一次,二手房交易本來就是在雙方自愿的情況下進(jìn)行的,不限制二手房東必須接受這張房票。”上述工作人員告訴記者。

這就意味著,如果想用房票購買二手房,那么賣方必須“恰好”準(zhǔn)備買新房,并且還有“購買范圍限定”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向每經(jīng)記者表示:濱湖區(qū)措施有一個(gè)很重要的特點(diǎn),就是通過對(duì)購房人群的細(xì)分來落實(shí)支持政策,把這些群體作為潛在的、可以激活的購房需求來對(duì)待。

“但這樣的分類太細(xì)了,有些群體并不是主流買房群體。比如,大學(xué)生群體買不了太多房子,而且過往對(duì)于大學(xué)生買房存在一些爭議。蘇超球迷也只是看個(gè)球賽,買房的可能性很小。措施看上去很豐富,但實(shí)際有沒有真實(shí)的需求,還是需要商榷的?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

容易“熱搜”而不是“熱賣”

這種花式購房補(bǔ)貼能真正吸引到買房人嗎?

“我不考慮,濱湖區(qū)房價(jià)其實(shí)挺高的,我不會(huì)因?yàn)?/span>這三五萬元補(bǔ)貼就去買房。無錫市民柳明通過微信對(duì)每經(jīng)記者表示。

柳明坦言:“像我們無錫本地人,家里都不缺房子,除非是特別大的優(yōu)惠或者正好有購房計(jì)劃,區(qū)里又出了補(bǔ)貼政策,那會(huì)很開心。

這樣的補(bǔ)貼和促銷容易面臨一些爭議。

嚴(yán)躍進(jìn)說,一是執(zhí)行難度如何準(zhǔn)確界定蘇超參賽球員和觀賽球迷的身份,以及如何確保補(bǔ)貼資金的合理發(fā)放,是政策執(zhí)行過程中需要解決的問題;二是關(guān)于花式營銷和政策噱頭。近年來,這類政策是否真正起到較大支持作用飽受爭議,包括此前的馬拉松賽事鼓勵(lì)購房政策等。如果政策內(nèi)容華而不實(shí),可能會(huì)降低政策的嚴(yán)肅性,甚至對(duì)市場交易和簽約沒有直接影響。更何況此次措施》支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與活動(dòng)實(shí)際參與度、規(guī)則很難判斷和監(jiān)督,最終容易淪為熱搜不是熱賣。

免責(zé)聲明:本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考,不構(gòu)成投資建議,使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來源:攝圖網(wǎng)

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