每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

單日網(wǎng)簽突破2億元、48小時到訪量突破930組、銷售2.8億元……

上周周末（8月9日~8月10日），北京多個樓盤的銷售人員在朋友圈發(fā)出類似的“喜報”。

8月8日，北京住建委、北京公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），2025年8月9日起施行。

《通知》從限購政策、公積金政策兩個方面對樓市政策進行優(yōu)化。其中最受關(guān)注的在于，京籍居民家庭、在北京市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，這是時隔10個月，北京再度對樓市政策進行大幅度優(yōu)化調(diào)整。

“這兩天來看房的人挺多，每天來訪量大約是之前的兩倍。”8月11日，北京大興壹品興創(chuàng)元啟售樓處人士在電話中向《每日經(jīng)濟新聞》記者如是表示。

綜合多家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，新政后首個周末，北京新房及二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)平穩(wěn)。不過，有線上找房平臺數(shù)據(jù)顯示，與8月初相比，新政后新房咨詢量日均水平提高24.4%。

“比新政前增長110%”

新政后首個周末，北京招商璽置業(yè)顧問黃亭亭的朋友圈非常活躍，她連發(fā)三道海報“奔走相告”，意在為自家樓盤吸引客源。

公開資料顯示，招商璽是北京南五環(huán)外在售樓盤，靠近地鐵亦莊線榮京東街站，套均面積在143~428平方米，均價約7.3萬元/平方米。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，8月10日，便有購房者在招商璽認購簽約兩套大戶型房源（建筑面積約408平方米），新政后首個周末，該項目累計銷售約兩億元，相比新政前的周末增長110%。

“周末看房的人比平時多，主要疊加了前期積累的客戶。”北京招商璽售樓處一位工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

中建長安麓院是位于北京門頭溝區(qū)的一個改善型樓盤，該項目一位負責(zé)人表示，新政后首個周末順利成交了幾套房源，“挺突然的，之前也沒聽說要出新政”。

安居客數(shù)據(jù)顯示：新政后首個周末兩天，北京在線找房熱度提升，新房點擊量日均水平與8月初相比提高14.1%，與7月相比提高25.5%；新房咨詢量日均水平與8月初相比提高24.4%，與7月相比提高33.1%。二手房點擊量方面，日均水平與8月初相比提高14.5%，與7月相比提高22%；二手房咨詢量日均水平與8月初相比提高8.6%，與7月相比提高17.2%。

“預(yù)計政策還將優(yōu)化”

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)以外的占比超80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。

對于此次新政，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，新政信號意義明顯，限購政策優(yōu)化也有利于提振市場預(yù)期，推動住房需求加快釋放，同時本次限購政策未對外地需求放開，仍以挖掘“內(nèi)需”為主，也體現(xiàn)出一線城市漸進式的政策推進節(jié)奏。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，政策調(diào)整以“去庫存、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)，短期內(nèi)有效激活市場，但長期仍需依賴經(jīng)濟基本面改善和居民收入預(yù)期修復(fù)。本次政策調(diào)整被視為“階段性政策”，市場普遍預(yù)期后續(xù)可能進一步優(yōu)化，針對有戶籍社保人群的多套購房需求放開影響相對較小，預(yù)計其他區(qū)域的購房資格也可能調(diào)整。

中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政后首個周末，北京新房及二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)平穩(wěn)，新建商品住宅分別成交83、92套，二手住宅分別成交178、116套?？紤]到網(wǎng)簽存在一定滯后性，預(yù)計隨著時間的推移，市場交易活躍度將有所提升。