每經(jīng)記者｜趙雯琪    每經(jīng)編輯｜文多    

電商西進(jìn)、巨頭混戰(zhàn)新零售、物流新科技持續(xù)落地??頭部電商、物流企業(yè)的戰(zhàn)略走向，正為基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)商打開(kāi)增量空間。

9月1日，普洛斯中國(guó)發(fā)布2025年上半年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，公司上半年?duì)I收總額達(dá)42.24億元，同比增長(zhǎng)10%，其核心運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)持續(xù)向好，經(jīng)營(yíng)性息稅折舊及攤銷(xiāo)前利潤(rùn)（經(jīng)營(yíng)性EBITDA）達(dá)20.27億元，同比增超20%。

圖片來(lái)源：公司微信公眾號(hào)截圖

就在8月底，普洛斯宣布獲阿布扎比投資局（ADIA）15億美元戰(zhàn)略投資（約合人民幣107億元），首輪部署5億美元。同一周內(nèi)，普洛斯中國(guó)介紹，衢州市國(guó)資委全資控股的衢州工業(yè)控股集團(tuán)向其算力中心投資25億元。

這些頗具分量的資本動(dòng)作，引發(fā)業(yè)內(nèi)高度關(guān)注與討論。

普洛斯相關(guān)負(fù)責(zé)人獨(dú)家回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，未來(lái)公司會(huì)持續(xù)聚焦物流及制造研發(fā)產(chǎn)業(yè)設(shè)施、算力中心和新能源基礎(chǔ)設(shè)施的投資開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，繼續(xù)發(fā)展基金管理業(yè)務(wù)，并發(fā)揮好業(yè)務(wù)協(xié)同優(yōu)勢(shì)。

上海瑞思不動(dòng)產(chǎn)金融研究院院長(zhǎng)朱元偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，以物流供應(yīng)鏈、數(shù)字新基建以及新能源為代表的新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域已經(jīng)成為重點(diǎn)投資方向，不僅是在中國(guó)，在國(guó)際市場(chǎng)上也是如此，這與全球科技和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展轉(zhuǎn)型趨勢(shì)吻合。供應(yīng)鏈、數(shù)據(jù)和能源已相當(dāng)于現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系的血脈，其重要程度與日俱增。

從普洛斯獲ADIA投資看資本關(guān)注新方向

可以看到，中東國(guó)家主權(quán)資金正在加速增持全球新經(jīng)濟(jì)賽道。以北美人工智能領(lǐng)域?yàn)槔?/span>ADIA曾經(jīng)以十億美元級(jí)別資金入股美國(guó)數(shù)據(jù)分析軟件公司“Qlik”，領(lǐng)投AI（人工智能）驅(qū)動(dòng)的生命科學(xué)公司“Lila Sciences”種子輪融資。

從這樣的投資邏輯看，ADIA如今投資普洛斯也在一定程度上是看中了中國(guó)的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力。除了運(yùn)營(yíng)與物流、制造研發(fā)等產(chǎn)業(yè)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，普洛斯這幾年在中國(guó)市場(chǎng)正加速布局算力中心、新能源、智慧冷鏈運(yùn)營(yíng)等新經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。

根據(jù)普洛斯發(fā)布的最新業(yè)績(jī)，普洛斯中國(guó)今年二季度就物流倉(cāng)儲(chǔ)、高端制造和科創(chuàng)研發(fā)設(shè)施方面新簽租約涉及面積超780萬(wàn)平方米，公司同時(shí)與快遞快運(yùn)、零售電商、汽車(chē)及智能制造等行業(yè)客戶(hù)積極拓展合作。

以零售電商行業(yè)為例，今年以來(lái)，以硬折扣、社區(qū)團(tuán)購(gòu)、會(huì)員店等為代表的新消費(fèi)、新零售業(yè)態(tài)，對(duì)物流基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)提出更高要求。傳統(tǒng)零售場(chǎng)域的人、貨都發(fā)生了變化，這就要求企業(yè)以更細(xì)的商品顆粒度、更高效的供應(yīng)鏈模式，去匹配消費(fèi)者需求，同時(shí)也對(duì)物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施和其配套的運(yùn)營(yíng)服務(wù)均提出更高要求。

記者了解到，普洛斯旗下智慧冷鏈企業(yè)“普冷”的商超零售服務(wù)業(yè)務(wù)今年以來(lái)持續(xù)擴(kuò)張。今年7月，普冷為一家國(guó)際知名連鎖超市集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的生鮮配送中心先后在成都、昆明的普洛斯園區(qū)開(kāi)倉(cāng)，并于近期與盒馬開(kāi)啟冷鏈物流合作。

電商頭部企業(yè)進(jìn)一步布局西部地區(qū)，也對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施提出了更高要求。據(jù)普洛斯披露，極兔速遞過(guò)去兩年間在西部的業(yè)務(wù)高速拓展，該公司與普洛斯的合作面積僅在西安及周邊地區(qū)就增長(zhǎng)了5倍，合作園區(qū)數(shù)量不斷增加。

此外，電商的發(fā)展也同樣利好其算力新基建業(yè)務(wù)。為支持某社交電商平臺(tái)客戶(hù)首次完成云端數(shù)據(jù)向自建機(jī)房的遷移，近期，普洛斯常熟東南數(shù)據(jù)中心一期C棟智算項(xiàng)目正式交付使用。普洛斯提供的數(shù)據(jù)顯示，公司智算業(yè)務(wù)上半年收入同比增長(zhǎng)超48%。

值得一提的是，普洛斯通過(guò)旗下私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)“隱山資本”，一直在中國(guó)等亞洲國(guó)家的現(xiàn)代物流服務(wù)、數(shù)智供應(yīng)鏈、新能源、物流科技等領(lǐng)域布局。據(jù)官方數(shù)據(jù)，隱山資本迄今已向逾110家企業(yè)投資約165億元，“捕獲”了極兔速遞、縱騰集團(tuán)、嬴徹科技、立鏢機(jī)器人、仙工智能等代表新經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方向的企業(yè)。

朱元偉告訴記者，ADIA這次投資普洛斯的目的有兩重：一方面，ADIA希望在中國(guó)的新基建、新能源等領(lǐng)域加大投資配置和戰(zhàn)略布局，這與ADIA自身的投資策略和方向比較吻合；另一方面，這些主權(quán)財(cái)富基金從風(fēng)格策略上更傾向于對(duì)行業(yè)龍頭企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)投資，希望將其作為覆蓋某些行業(yè)和多個(gè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略平臺(tái)。

“通過(guò)ADIA投資普洛斯，可以看出其（ADIA）在對(duì)中國(guó)新型基礎(chǔ)設(shè)施的諸多賽道和領(lǐng)域進(jìn)行有效覆蓋。對(duì)國(guó)際投資者而言，這是非常高效的投資配置途徑。”朱元偉表示。

顯示出國(guó)際投資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的信心

去年底，有報(bào)道稱(chēng)普洛斯正考慮在香港市場(chǎng)進(jìn)行首次公開(kāi)募股（IPO），這一計(jì)劃最早可能在2025年實(shí)現(xiàn)。對(duì)于這一消息，普洛斯當(dāng)時(shí)表示不予置評(píng)。如今隨著新的戰(zhàn)略投資引入，普洛斯的資本化計(jì)劃也再次引發(fā)業(yè)內(nèi)猜測(cè)。

公開(kāi)資料顯示，普洛斯是一家全球性的另類(lèi)資產(chǎn)管理公司，其曾于2010年在新加坡證券交易所上市，這成為當(dāng)時(shí)全球最大的不動(dòng)產(chǎn)IPO（首次公開(kāi)募股）。2018年，普洛斯從新加坡證券交易所退市，創(chuàng)下亞洲最大的上市公司私有化交易紀(jì)錄。

這兩年，普洛斯在中國(guó)市場(chǎng)的布局正在加速，目前在中國(guó)70個(gè)區(qū)域市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)和管理運(yùn)營(yíng)超過(guò)450處物流倉(cāng)儲(chǔ)、制造研發(fā)等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，資產(chǎn)管理規(guī)模約790億美元。“普洛斯資本GCP”還募集并運(yùn)營(yíng)30多只專(zhuān)門(mén)投資于中國(guó)的私募不動(dòng)產(chǎn)及股權(quán)投資基金。

2021年，“中金普洛斯REIT”（代碼508056）在上海證券交易所上市，并在兩年后完成擴(kuò)募，成為中國(guó)首批“首發(fā)＋擴(kuò)募”的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）之一。據(jù)最新財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，今年上半年，中金普洛斯REIT上半年共計(jì)實(shí)現(xiàn)收入約2.16億元，基金合并息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)約1.38億元，實(shí)現(xiàn)可供分配金額約1.67億元。7月，中金普洛斯REIT完成2025年第二次分紅，上市以來(lái)累計(jì)分紅12次、金額超12億元，歷史年度分紅比例近100%。

圖片來(lái)源：網(wǎng)頁(yè)截圖

在朱元偉看來(lái)，外資機(jī)構(gòu)在國(guó)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域一直比較活躍，但過(guò)去幾年有外資受貿(mào)易摩擦和地緣政治關(guān)系等因素影響而尋求退出，尤其是在市場(chǎng)狀況壓力更大的商辦不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。但此次普洛斯獲得國(guó)際主流主權(quán)投資機(jī)構(gòu)ADIA的戰(zhàn)略投資，一方面顯示了國(guó)際投資機(jī)構(gòu)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的信心，另一方面也展示了中國(guó)在新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的巨大吸引力，這對(duì)后續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和吸引外資而言都會(huì)起到提振效果。

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