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在建的深圳翰熙典居項目。每經記者 陳榮浩 攝

開發(fā)商們最期待的“金九銀十”來了。

9月5日晚的北京國貿大酒店，中建智地給新盤紫京宸園舉辦了一場發(fā)布會，中建集團監(jiān)事會主席、董事會秘書，中建一局黨委書記、董事長，中建智地黨委書記、董事長等悉數出席，豪華領導陣容加持，足見公司方面對該項目的重視。

隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，疊加樓市新政助力，各地的開發(fā)商們都鉚足了勁。

在上海，根據上海網上房地產官網，9月首批領取預售許可證的商品房項目，總供應面積達13.9萬平方米，總貨值約83.1億元，覆蓋多個熱點板塊。與此同時，金陵華庭已刷新上海新房備案單價紀錄——32.68萬元/平方米。

在成都，據安居客成都統(tǒng)計，9月預計有23個項目超1500套新房入市，其中包括華潤置地華宸府、萬科都會甲第等備受矚目的項目。

在深圳，“新政實施首個周末，我們忙到晚上11點多。盡管這邊一直未限購，但新政出臺后，不少之前猶豫的購房者紛紛前來看房。”9月9日上午，深圳珈譽玖璽置業(yè)顧問楊先生告訴《每日經濟新聞》記者。

北京：觀望客戶下決心買房

在北京出臺樓市新政滿月之際，根據中指研究院監(jiān)測，從市場反應來看，部分樓盤到訪量有所好轉，部分小區(qū)二手房帶看量也有增加，但整體市場氛圍仍較平淡。從周度數據來看，新政出臺后的三周里，北京新房網簽量呈現“三連升”態(tài)勢。

“新政之后的銷售有明顯提升。”9月10日，有央企開發(fā)商人士向每經記者表示，“新政最大的影響就是讓一部分之前在觀望的五環(huán)外客戶下決心買房了”。

“我們現在的項目大部分都在五環(huán)外，這次政策是一個特別積極的動向，我們會好好把握機會。”在北京房產新政出臺的8月8日晚，就有開發(fā)商人士如此表示。時隔一個月，每經記者再次聯(lián)系他時，對方回應，營銷團隊正全力備戰(zhàn)，對“金九銀十”有信心。

提及政策效果，9月9日，招商蛇口北京公司相關人士向每經記者表示：“政策剛剛頒布那一周，朝棠攬閱、招商璽和招商序成交量基本都實現翻倍。”綜合公開數據看，9月1日至7日，朝棠攬閱以30套、0.27萬平方米、1.59億元的網簽成績，成為全市新房網簽金額周度冠軍。

每經記者了解到，京投發(fā)展森與天成、建發(fā)金茂·觀宸8月下旬就組團做起了發(fā)布會，推廣各自在豐臺南苑片區(qū)的樓盤。9月以來，電建地產瀧悅·玖宸項目正式開放實景院子，住總·芳華里開放實景園林及樣板間品鑒等等。

上海：房管局局長親自推介

9月6日，上海網上房地產官網公示了最新一批樓盤過會名單，共計11個樓盤、1099套房源，其中9個樓盤位于外環(huán)以外區(qū)域。

“8·25新政”落地實施后，上海外環(huán)以外的區(qū)域不再限購住房套數，且公積金新政可提取支付新房首付款，刺激購房需求，部分樓盤開始抓住窗口期，將前期價格較低的房源入市銷售。

內環(huán)豪宅市場則依舊表現堅挺，黃浦區(qū)金陵華庭公布最新一批房源的備案價，單價最高達到32.68萬元/㎡，刷新上海新房備案單價紀錄。

上海保利世博天悅項目 每經記者 劉頌輝 攝

某央企上海公司內部人士在現場向每經記者表示，樓市政策利好看房量增加，預計9月上海豪宅成交量環(huán)比提升20%~30%。

根據上海網上房地產官網，9月首批領取預售許可證的商品房項目，總供應面積達13.9萬平方米，總貨值約83.1億元，覆蓋上海多個熱點板塊。

閔行區(qū)響應“金九銀十”購房需求，特別開設“閔行好房狂享GO”主題活動。閔行區(qū)住房保障和房屋管理局局長陽勇建表示，閔行區(qū)內在售的10余個房產項目將參與活動，包括象嶼地產的天宸雅頌、天譽蘭香，以及閔房集團的尚園、保利置業(yè)的海上印、上海地產集團的尚灣林雨、海峽思泉房產的天安1號等。

成都：9月預計超1500套新房入市

“‘金九銀十’才剛開始，目前市場暫時未感受到明顯變化，賣得好的項目始終都賣得好，比如我們兩個新規(guī)項目。”9月10日，成都一房企相關負責人如是告訴每經記者。

“周末人會比較多一點，目前項目處于順銷狀態(tài)，可售產品不多。”據建發(fā)·書香云錦置業(yè)顧問介紹，項目100米范圍內就有泡桐樹小學（桐欣校區(qū)）、石室聯(lián)合中學（弘文校區(qū)），目前在售產品面積為143～191平方米，針對開學季也推出了6重好禮，指定房源成交可以享受最高5萬元的教育置業(yè)補貼。

成都萬科都會甲第 每經記者 陳利 攝

針對“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，萬科發(fā)起“2025金秋質造購房節(jié)”，并結合司慶節(jié)點推出優(yōu)惠，包括特價好房折扣、限定房源上新、上萬元房款抵扣、直播間黃金周福利提前搶等。

據安居客成都統(tǒng)計，9月成都預計有23個項目超1500套新房入市。從區(qū)域分布來看，成華區(qū)就有8個新盤待售，依然是供應主力，將有包括首開臻禮著、華潤置地華宸府等項目再次取證推售。此外，包括金牛區(qū)茶花板塊金牛西派御府、青羊區(qū)中旅金沙馥棠等也將預售。

不過在采訪中，也有房企明確向每經記者表示，目前公司所售項目均為存貨產品，處于清盤階段，不會有專門針對“金九銀十”的營銷措施。

深圳：帶看量和成交量顯著提升

“限購松綁后，最大變化是原本無法購買羅湖區(qū)房子的人群也有了購房機會，帶看量和成交量顯著提升。”9月10日上午，京基璟譽府項目銷售負責人羅嘉良向每經記者表示，上周末項目帶看量較同期增長30%，成交了16套房源。

“該成交數據為近期較好水平，且包含新政后因購房資格放開促成的成交案例。”

每經記者注意到，9月9日臨近中午時，珈譽玖璽項目案場大約有2至3組客戶在看房。類似情況在翰熙典居項目也同樣明顯，當日下午4點左右，案場有4至5位客戶正在聆聽置業(yè)顧問的講解。

與深圳水庫一路之隔的京基璟譽府項目，其高層房源因獨特的視野和景觀受到不少購房者青睞。據開發(fā)商發(fā)布的海報，“9·5新政”實施首日項目便售出11套房子?，F場置業(yè)顧問介紹，“面向水庫方向的房源目前僅剩2套可選，都是上周末售出的”。

另據深圳中原地產研究院數據，“9·5新政”實施首個周末，深圳中原代理的新房項目到訪量較前一個周末增長約48%，成交量增長約60%。

記者|劉頌輝 陳利 陳榮浩 陳夢妤

編輯|何小桃?魏文藝 陳夢妤?易啟江

校對|段煉

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