每經(jīng)評論員 陳夢妤

近日，上海某中介機構(gòu)的相關(guān)視頻在社交媒體引發(fā)熱議：一套掛牌價339萬元的房屋，中介竟以280萬元的極端價格壓價，最終導致房東憤然離場。這場看似荒誕的“雙簧戲”像一面鏡子，照出了當前二手房市場的深層病灶——價格體系系統(tǒng)性不透明。

事實上，這起壓價事件并非偶然，“表演經(jīng)濟學”在二手房交易領(lǐng)域早已不是零星現(xiàn)象，而是演變成了一套分工明確、利益綁定的成熟鏈條。部分中介為完成日均帶看的考核指標，專門招募“看房演員”，對其進行話術(shù)培訓——先夸贊房屋優(yōu)點以降低房東戒備，再拋出數(shù)個“致命缺點”擊潰房東心理防線，從而實現(xiàn)壓價目的。更令人震驚的是，有中介老板直言，通過此類操作月入可超50萬元。在高額利潤的驅(qū)動下，中介的盈利邏輯已從“促成合理高價交易”轉(zhuǎn)向“以量換價”，他們不再關(guān)注交易的公平性與合理性，而是將房產(chǎn)交易變成了一場精心策劃的“表演秀”。

“表演經(jīng)濟學”的泛濫，不僅制造了市場焦慮，更直接扭曲了二手房市場的定價機制。房東在“虛假需求”的輪番轟炸下，被迫接受遠低于房屋實際價值的報價；真實買家則被中介的誤導性報價干擾，難以判斷市場真實行情，陷入“不敢買”“買貴了”的困境。最終，市場將形成“中介定價、買賣雙方買單”的畸形格局，市場活力被嚴重抑制。

追根溯源，“表演經(jīng)濟學”能長期存在，核心癥結(jié)在于二手房市場透明度的嚴重缺失，這種缺失主要體現(xiàn)在三個層面：成交價隱匿、信息不對稱加劇、監(jiān)管體系滯后。

首先是成交價隱匿。對普通購房者而言，在公開平臺查詢二手房歷史成交價格并不容易。當買賣雙方都無法獲取真實的交易參照系時，很容易將中介給出的推薦價等同于市場公允價，這就給了部分中介極大的操作空間。前些年，多地曾嘗試推行二手房政府指導價，試圖以官方力量規(guī)范價格體系，但在實際執(zhí)行中，因中介抵觸、數(shù)據(jù)更新不及時等問題，最終大多悄然取消，未能真正解決成交價不透明的難題。

其次是信息不對稱加劇。近年來，不少出身正規(guī)中介機構(gòu)的經(jīng)紀人，甚至曾經(jīng)的房企專業(yè)人士，化身房產(chǎn)博主活躍在短視頻平臺。他們通過拍攝砍價、看房、過戶等過程吸引流量，其中不乏精心設(shè)計的劇本。更有甚者，通過“獨家代理”的方式壟斷房源，利用自身的專業(yè)壁壘人為制造信息差，讓買賣雙方始終處于信息劣勢地位，進一步鞏固了中介在交易中的“主導權(quán)”。

最后是監(jiān)管體系滯后?，F(xiàn)行法律法規(guī)對“心理戰(zhàn)式壓價”“劇本式營銷”等行為缺乏明確界定，當購房者遭遇不公待遇想要維權(quán)時，往往面臨證據(jù)難以收集、責任難以認定的困境。更值得警惕的是，一些大型中介機構(gòu)通過大量控制房源，在局部區(qū)域形成了市場壟斷，具備了操縱區(qū)域房價的能力。這種“定價權(quán)壟斷”比單次欺詐更具破壞性，它會從根本上動搖市場公平競爭的基礎(chǔ)。

黑貓投訴平臺的數(shù)據(jù)直觀地反映了市場問題：2022年至2025年8月，該平臺共收到涉及二手房交易的投訴4000余條，涉及金額超過5億元，其中中介費不透明、定金糾紛、退款難等問題尤為突出。這些數(shù)據(jù)背后，是一個個被“表演經(jīng)濟學”傷害的消費者，也是市場對透明交易的迫切呼喚。

當房產(chǎn)交易淪為中介的“表演舞臺”，受損的不僅是正常的市場秩序，更是公眾對資產(chǎn)安全的根本信任。二手房市場的健康發(fā)展，不需要“表演經(jīng)濟學”，那些精于算計、擅長表演的“小聰明”，只會讓市場走向歧途。市場真正需要的，是全方位的透明化：透明的成交價、透明的交易流程、透明的收費標準。唯有打破信息壁壘，構(gòu)建公開、公平、公正的交易環(huán)境，才能驅(qū)散“表演經(jīng)濟學”的陰霾，讓二手房市場回歸本質(zhì)，重新贏得公眾信任。