每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

這幾天，“登封擬對(duì)一鎮(zhèn)征收房產(chǎn)稅”的消息在網(wǎng)上流傳。

但10月24日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者并未在登封市人民政府網(wǎng)站找到該消息。據(jù)多家媒體報(bào)道，相關(guān)文件已在10月22日晚被刪除。

登封市此前發(fā)布的意見(jiàn)稿通知頁(yè)面

從公開(kāi)信息看，10月21日，登封市發(fā)布《登封市人民政府關(guān)于登封市唐莊鎮(zhèn)征收房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅的方案（征求意見(jiàn)稿）》，擬對(duì)唐莊鎮(zhèn)全域118平方公里范圍內(nèi)的27個(gè)村（社區(qū)）征收房產(chǎn)稅。征收標(biāo)準(zhǔn)方面，唐莊鎮(zhèn)的土地等級(jí)按三級(jí)地段，每平方米年應(yīng)繳納稅額為3元，房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值1.2%或租金12%計(jì)征。

而對(duì)于此次登封征收“房產(chǎn)稅”，每經(jīng)記者從消息人士處獲悉，“這是針對(duì)鎮(zhèn)上的商鋪、廠(chǎng)房收稅，自住房一直是免稅的”。

“自住房沒(méi)有房產(chǎn)稅”

登封市此前發(fā)布的文件顯示，唐莊鎮(zhèn)于2017年撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)，正式成為建制鎮(zhèn)，由于唐莊鎮(zhèn)成為建制鎮(zhèn)后，一直沒(méi)有征收房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅，擬向河南省政府提交《登封市人民政府關(guān)于登封市唐莊鎮(zhèn)征收房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅的請(qǐng)示》，并發(fā)布了征求意見(jiàn)稿。

每經(jīng)記者聯(lián)系了登封市稅務(wù)局，工作人員稱(chēng)知曉相關(guān)“房產(chǎn)稅”消息，建議記者聯(lián)系宣傳部門(mén)。但記者多次嘗試，始終未能接通宣傳部門(mén)的電話(huà)。

目前登封市是存在房產(chǎn)稅征收情況的。

圖源｜登封市人民政府官網(wǎng)

每經(jīng)記者注意到，登封市人民政府官網(wǎng)有一條房產(chǎn)稅申報(bào)鏈接，其中的“設(shè)定依據(jù)”一欄顯示有《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）第一條，“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收”。

關(guān)于房產(chǎn)稅這個(gè)關(guān)鍵詞，登封市人民政府官網(wǎng)目前最早可查的2017年登封市財(cái)政總預(yù)算公開(kāi)提到，“房產(chǎn)稅安排1883萬(wàn)元，增長(zhǎng)62.89%。主要是地稅部門(mén)繼續(xù)加強(qiáng)小稅種管理，防止跑冒滴漏，房產(chǎn)稅收入會(huì)有所增長(zhǎng)”。

2021年，登封市稅務(wù)局還為登電集團(tuán)鋁合金有限公司辦理房產(chǎn)稅、土地使用稅退稅共計(jì)112萬(wàn)元。

另以注冊(cè)地址是登封市三里莊高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)的翱翔科技為例，該公司在2025年半年度報(bào)告中披露，公司本期房產(chǎn)稅發(fā)生額為14.10萬(wàn)元。

而根據(jù)《條例》，“個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)”是免征房產(chǎn)稅的。

有登封市民告訴每經(jīng)記者，自家住的房產(chǎn)是沒(méi)有房產(chǎn)稅的。

僅上海重慶存在個(gè)人房產(chǎn)稅試點(diǎn)

10月24日，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴每經(jīng)記者，目前除了一些試點(diǎn)城市，個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)是免納房產(chǎn)稅的。

據(jù)王玉臣介紹，一般房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度各地也有相應(yīng)規(guī)定；沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

稅率方面，一般依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

根據(jù)《條例》等規(guī)定，省級(jí)政府對(duì)于征收相關(guān)事項(xiàng)可以作出地方性規(guī)定，因而各地征收會(huì)有一定差異。

我國(guó)現(xiàn)階段關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市依然以上海和重慶為主，兩地均于2011年開(kāi)始試點(diǎn)。

2011年1月27日，《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》正式發(fā)布，自2011年1月28日起開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

圖源｜國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局官網(wǎng)

到今年9月，上海市財(cái)政局官網(wǎng)公布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有關(guān)政策的通知》，14年來(lái)首次對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策進(jìn)行實(shí)質(zhì)性?xún)?yōu)化調(diào)整。

2011年1月27日，《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》發(fā)布，后經(jīng)歷多次修改，試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)（主城九區(qū)）。

圖源｜重慶市人民政府官網(wǎng)

最近一次修改是今年5月16日，重慶市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于市外人員購(gòu)買(mǎi)普通住宅免征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的通知》，自2025年1月1日起，市外人員享受與本地居民同等的個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策，其在重慶購(gòu)買(mǎi)的普通住宅免征個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

王玉臣表示，其實(shí)對(duì)于房產(chǎn)稅，我國(guó)已經(jīng)有多項(xiàng)法律進(jìn)行規(guī)范。全國(guó)性法律依據(jù)包括上述《條例》《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等，各地也出臺(tái)了相應(yīng)的地方性法律規(guī)定、規(guī)范性文件。

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