每經(jīng)編輯｜段煉    

據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺，近日，陽光城總部濱江國際廣場1號樓拍賣成交。本次拍賣起始價為11.3億元，此次拍賣經(jīng)過37輪競拍，最終成交價格為13.1億元。

阿里資產(chǎn)處置平臺顯示，濱江國際廣場1號樓原名為“陽光控股大廈”，坐落于上海市楊浦區(qū)黃浦江畔，毗鄰楊樹浦路和東方漁人碼頭，擁有一線黃浦江景色。

 

 

成交價僅為首次起拍價6成

此前曾4次流拍

 

值得注意的是，相較于首次起拍價，濱江國際廣場1號樓此次的成交價格僅為當(dāng)初的六成。據(jù)悉，濱江國際廣場1號樓此前曾經(jīng)被拍賣過4次。2024年1月，該寫字樓首次被拍賣，起拍價為21億元，因無人出價而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，該寫字樓3次被拍賣，起拍價分別為19.81億元、14.57億元、13.12億元，同樣因無人參與以流拍作為結(jié)束。

 

圖片來源：阿里資產(chǎn)拍賣平臺

 

公開信息顯示，濱江國際廣場1號樓原為閩系房企 陽光城集團總部，2017年遷入并更名為“陽光控股大廈”，坐落于上海市楊浦區(qū)黃浦江畔，擁有一線黃浦江景色。

據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺，該寫字樓被陽光城集團抵押，是《中建投信托-陽光控股大廈單一資金信托貸款合同》項下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，被擔(dān)保債權(quán)本金總額為9.33億元。由于陽光城不能償還債務(wù)，債權(quán)方將濱江國際廣場1號樓拍賣。

 

據(jù)競買公告，上述物業(yè)資產(chǎn)的處置方是華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司，該公司是“華泰佳越-陽光控股大廈資產(chǎn)支持專項計劃”的管理人；物業(yè)資產(chǎn)標的所涉及的債務(wù)人為上海潤渝置業(yè)有限公司和上海臻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，所涉?zhèn)鶛?quán)初始金額為9.33億元；而其債權(quán)人則為中建投信托股份有限公司。

根據(jù)天眼查，債務(wù)人公司上海潤渝置業(yè)有限公司原本的股東為上海臻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于2019年變更為上海馨雅物業(yè)管理有限公司（由中建投信托股份有限公司100%持股）。而上海臻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原本的股東為陽光城集團上海置業(yè)有限公司，于2019年變更為青島華翊道悠投資管理有限公司，其背后的控股股東為福州悅萌貿(mào)易有限公司。

 

與此同時，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺，上海潤渝置業(yè)有限公司向陽光城及其相關(guān)公司發(fā)起訴訟，要求后者支付2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物業(yè)費、停車費，合計1.81億元。目前，法院判決陽光城及其相關(guān)公司支付租金及違約金，并歸還返還租賃房屋。

債務(wù)違約后，陽光城曾積極開展自救。為疏解債務(wù)壓力，陽光城將多處優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處置變現(xiàn)，包括變賣所持興業(yè)銀行股權(quán)、轉(zhuǎn)讓萬物云部分股權(quán)等。

據(jù)財聯(lián)社報道，陽光城及其母公司還轉(zhuǎn)讓包括佛山陳村、浙江永康、四川宜賓、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，回籠資金均用于償還債務(wù)，累計還債規(guī)模超過450億元。

曾是中國房企銷售TOP15

當(dāng)前到期未付債務(wù)超650億元

 

陽光城在資本市場的起點始于2002年。彼時，時年34歲的公司創(chuàng)始人林騰蛟選擇借殼“石獅新發(fā)”，完成了上市。

 

不過，陽光城的擴張之路自2010年才開啟，借全國化布局，實現(xiàn)了從一家規(guī)模僅十幾億的區(qū)域房企向頭部房企的疾速躍升。

 

2012年，陽光城將總部遷至上海，全面啟動全國化發(fā)展，一年搶入7塊黃金地塊。2015年，其銷售額就達到了300億元，躋身行業(yè)28位。

 

2016年陽光城定下了“3+1+X”的擴張策略，開始向二、三線城市進軍，然后又通過招拍掛、收并購、一級整理、三舊改造、產(chǎn)城融合等多方式獲取優(yōu)質(zhì)土地，土儲規(guī)模不斷增長。憑借著這一激進的運作手法，陽光城在2016-2018年連續(xù)3年保持著50%以上的銷售額增速，2018年實現(xiàn)銷售額1628.56億元，躋身千億房企陣營。2019年，陽光城繼續(xù)保持29.58%的增速，全年銷售額達2110.31億元，邁入2000億級別，躋身中國房企銷售額TOP15。

不過，“狂飆”突進不僅為陽光城帶來了千億業(yè)績規(guī)模，也帶來了高負債、資金吃緊的隱患。2018年，陽光城的總負債超過了2000億元，截至2022年末，這一總負債規(guī)模達到了2746億元，其中流動負債高達2530億元，短期借款為40.94億元，應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款為290.5億元，一年內(nèi)到期的非流動負債為542.1億元，三者合計達到了873.54億元。而同期，陽光城的貨幣資金僅為83.49億元。

 

2022年起，陽光城陷入巨額虧損。2022年~2024年，陽光城凈利潤分別為-125.5億元、-80.69億元、-195.6億元。

 

經(jīng)營業(yè)績不佳，陽光城股價也持續(xù)低迷。2023年8月4日，深交所公告，陽光城股票在2023年5月15日至6月9日期間，連續(xù)20個交易日的每日收盤價均低于1元/股，因觸及交易類強制退市情形，深交所作出終止上市決定。8月16日，陽光城被摘牌，正式退市，目前股票在新三板交易。

 

2024年3月，陽光城創(chuàng)始人、福建百億富豪林騰蛟卸任法定代表人、董事長，朱榮斌卸任總經(jīng)理，由施志敏擔(dān)任法定代表人、董事長、總經(jīng)理。同時，公司董事、監(jiān)事均發(fā)生變更。林騰蛟曾以170億元的身家位列《2020胡潤全球房地產(chǎn)富豪榜》第119位，如今已被限制高消費，名下目前仍有19條限消令，涉案總金額超過10億元。

 

 

目前，陽光城仍深陷債務(wù)泥潭。截至2024年年末，陽光城資產(chǎn)負債率為109.01%；截至今年6月底，陽光城資產(chǎn)負債率增至111.68%。

據(jù)陽光城公告，截至今年9月25日，陽光城已到期未支付的債務(wù)（包含金融機構(gòu)借款、合作方款項等）本金合計金額657.34億元；公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本金累計22.44億美元，境內(nèi)公開市場債券未按期支付本金累計164.63億元。

 

 

陽光城公告表示，公司為化解債務(wù)風(fēng)險，正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關(guān)問題。同時，公司將在地方政府和金融監(jiān)管機構(gòu)的大力支持、積極協(xié)調(diào)下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當(dāng)前問題。

（聲明：文章內(nèi)容 和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）

編輯|||段煉 易啟江

校對|陳星

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